《芜湖市市区征收农村村民住宅补偿安置办法》政策解读

内容

《原办法》

《新办法》

文件名称

芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿安置暂行办法

芜湖市市区征收农村村民住宅补偿安置办法

补偿安置

方式

货币补偿、产权调换

货币补偿、产权调换，增加了安排宅基地建房的安置方式

人口认定

1.补偿人口以征收范围确定之日具有本集体经济组织成员资格为依据。

2.本村出生且户口一直未迁出的认定为补偿人口。

3.人口认定截止时间为房屋征收范围确定的时点。

1.安置人口以本集体经济组织内出生且具有本集体经济组织成员资格为基础，兼顾在本集体经济组织内生产、生活，与集体经济组织形成稳定的权利义务关系以及以集体所有的土地等财产为基本生活保障等因素进行认定。

2.本村出生的本集体经济组织成员认定为安置人口。

3.安置人口认定的截止时间为征收土地预公告发布之日。

孤寡老人或孤儿保障

在人均50平方米以内选择安置房或者实行货币补偿。

取消孤寡老人或孤儿人均50平方米以内选择安置房的限制，补偿水平不变，有利于选房安置。

非住宅房屋征收补偿

根据建造年代按被征收房屋重置价格结合成新计算补偿金额。

根据建造年代按被征收房屋评估价格计算补偿金额。非住宅房屋征收时，对集体建设用地采用宗地地价评估的方式进行补偿。

房屋重置

价格

钢混、混合、砖木、全钢和简易五种结构。

删除全钢结构及价格，分钢混、混合、砖木和简易四种结构。

附属设施补偿、室内装饰装修补偿及树木补偿

如：分体式空调300元/台（移装费）；壁柜式组合家具670元/平方米（不可移动的）等。

如：分体式空调400元/台（移装费）；组合式壁柜壁柜深＜35厘米（不可移动）500元/平方米，壁柜深≥35厘米（不可移动）800元/平方米等补偿标准略有涨幅。室外地坪、畜棚、柴草间、厕所、农机具用房、坟冢及树木补偿标准由芜湖市自然资源和规划局另行制定。

征收补助及其他

1.住宅房临时安置费：一类区位17元/平方米*月，二类、三类区位14元/平方米*月，四类区位11元/平方米*月。2.非住宅房停产停业损失费：办公用房以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）确定。3.搬迁费：按被征收房屋的合法面积计算，标准为12元/平方米。

1.住宅房屋临时安置费：一类区位20元/平方米*月，二类、三类区位16元/平方米*月，四类区位12元/平方米*月。2.非住宅房屋停产停业损失费：办公用房以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的7‰（元/月）确定。3.搬迁费：按被征收房屋的合法面积计算，标准为15元/平方米。4.其他相关补偿略有调整。

区位划分及区位价格

一类

6900元/平方米

长江—赤铸山西路—芜宁铁路—皖赣铁路—弋江中路—青弋江—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江

7090元/平方米

长江—赤铸山西路—芜宁铁路—皖赣铁路—弋江中路—青弋江—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江

二类

6100元/平方米

1级：长江—地方铁路—长江大桥引桥—弋江中路—赤铸山东路—扁担河—神山路—海晏路—青弋江—松元路—利民东路—弋江南路—大工山路—长江（扣除该范围内一类区域）

6160元/平方米

1级：①长江—地方铁路—长江大桥引桥—弋江中路—赤铸山东路—扁担河—神山路—海晏路—青弋江—松元路—利民东路—弋江南路—大工山路—长江（扣除该范围内一类区域）

②芜宣高速—赤铸山东路—弋江北路—芜宣高速

5400元/平方米

2级：①芜宣高速—赤铸山东路—弋江北路—芜宣高速

②青弋江—中江大道—大工山路—弋江南路—利民东路—松元路—青弋江

③漳河—大工山路—芜铜铁路—峨山东路—漳河

5360元/平方米

2级：①青弋江—中江大道—大工山路—弋江南路—利民东路—松元路—青弋江

②漳河—大工山路—芜铜铁路—峨山东路—漳河

③神山路—扁担河—青弋江—海晏路—神山路

4300元/平方米

3级：①长江—新电厂北—长江北路—规划道路—银湖北路延伸段—汽纬一路—凤鸣湖南路—港湾路—鑫龙电器北—九华北路—中兴机械北道路—芜湖东站—芜宁铁路—飞翔路—扁担河—芜宣高速—长江大桥引桥—地方铁路—长江

②神山路—扁担河—青弋江—海晏路—神山路

③大工山路—中江大道—水系—漳河—峨山东路—芜铜铁路—大工山路

4250元/平方米

3级：①长江—新电厂北—长江北路—规划道路—银湖北路延伸段—汽纬一路—凤鸣湖南路—港湾路—鑫龙电器北—九华北路—中兴机械北道路—芜湖东站—芜宁铁路—飞机场南侧围墙—扁担河—芜宣高速—长江大桥引桥—地方铁路—长江

②大工山路—中江大道—水系—漳河—峨山东路—芜铜铁路—大工山路

三类

3400元/平方米

1级：①长江—北边界—东边界—沿江高速—芜宣高速—梦溪路—北京东路—芜屯路—规划道路—沿江高速—扁担河—飞翔路—芜宁铁路—芜湖东站—中兴机械北道路—九华北路—鑫龙电器北—港湾路—凤鸣湖南路—汽纬一路—银湖北路延伸段—规划道路—长江北路—新电厂北—长江

②青弋江—荆山河—沿江高速—大工山路延伸段—中江大道—青弋江

3300元/平方米

1级：①长江—北边界—东边界—沿江高速—芜宣高速—梦溪路—北京东路—芜屯路—规划道路—沿江高速—扁担河—飞翔路—芜宁铁路—芜湖东站—中兴机械北道路—九华北路—鑫龙电器北—港湾路—凤鸣湖南路—汽纬一路—银湖北路延伸段—规划道路—长江北路—新电厂北—长江

②青弋江—荆山河—沿江高速—大工山路延伸段—中江大道—青弋江

区位划分及区位价格

三类

3050元/平方米

2级：①北边界—水系—清水河路—北京东路—梦溪路—芜宣高速—沿江高速—北边界

②青弋江—扁担河—沿江高速—规划道路—芜屯路—清水河—青弋江—水系—荆山河—火龙路—两湖—芜铜铁路—规划道路—规划道路—白马山路—长江南路—水系—中江大道—大工山路延伸段—沿江高速—荆山河—青弋江

③长江—漳河—峨溪河—西边界—横山河—小江—长江

2980元/平方米

2级：①北边界—水系—清水河路—北京东路—梦溪路—芜宣高速—沿江高速—北边界

②青弋江—扁担河—沿江高速—规划道路—芜屯路—清水河—青弋江—水系—荆山河—火龙路—两湖—芜铜铁路—规划道路—规划道路—白马山路—长江南路—水系—中江大道—大工山路延伸段—沿江高速—荆山河—青弋江

③长江—漳河—峨溪河—西边界—横山河—小江—长江

④水系—青弋江—大工山路延伸段—荆山河—水系

⑤两湖—火龙路—荆山河—竹港河—湾石路—滨河路—漳河—水系—长江南路—白马山路—规划道路—规划道路—芜铜铁路—两湖

四类

2850元/平方米

①东边界—清水河—芜屯公路—北京东路—清水河路—水系—东边界

②水系—青弋江—大工山路延伸段—荆山河—水系

③两湖—火龙路—荆山河—竹港河—湾石路—滨河路—漳河—水系—长江南路—白马山路—规划道路—规划道路—芜铜铁路—两湖

④长江—小江—横山河—西边界—长江

⑤裕溪口区域

2850元/平方米

①东边界—清水河—芜屯公路—北京东路—清水河路—水系—东边界

②长江—小江—横山河—西边界—长江

③裕溪口区域

④大工山路延伸段—青弋江—南边界—峨溪河—漳河—滨河路—湾石路—竹港河—荆山河—大工山路延伸段

五类

2700元/平方米

大工山路延伸段—青弋江—南边界—峨溪河—漳河—滨河路—湾石路—竹港河—荆山河—大工山路延伸段

房屋成新系数

1986年以前

0.80

0.80

1986

-1995

0.80－0.89

0.85

1996

-2005

0.90－0.99

0.9

2006年以后

1.00

2006-2015

0.95

2016年以后

1.0