芜湖市人民政府关于公布实施芜湖市市区国有建设用地工矿用地土地级别与基准地价更新评估和地下空间地价制定成果的通知

芜政〔2025〕14号

各县市区人民政府，皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、三山经济开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：

为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及相关文件规定，我市组织编制完成了《芜湖市市区国有建设用地工矿用地土地级别与基准地价更新评估和地下空间地价制定成果》（不含湾沚区和繁昌区，下同），并通过市人民城市建设委员会规划和土地管理专题会审议，现予以公布，自公布之日起实施。市区国有建设用地中其他类型用地基准地价仍沿用2022年5月公布的芜湖市市区国有建设用地定级与基准地价（更新）成果。

附件：1．芜湖市市区国有建设用地工矿用地土地级别与基准地价更新成果

2．芜湖市市区国有建设用地地下空间地价制定成果

3．关于基准地价应用的几点说明

芜湖市人民政府

2025年2月7日  

（此件公开发布）

附件1

芜湖市市区国有建设用地工矿用地土地级别与

基准地价更新成果

表1-1  芜湖市市区工矿用地定级各级土地分布范围表

备注：低级别范围需扣除高级别范围，详见级别分布图。

表1-2  芜湖市市区工矿用地级别基准地价表

估价期日：2022年6月30日

备注：仓储用地基准地价参照工矿用地基准地价执行。

附件2

芜湖市市区国有建设用地地下空间地价

制定成果

表2-1  芜湖市市区地下商业服务业用地基准地价表

估价期日：2022年6月30日                                     单位：元/平方米

备注：土地级别参照地表商业服务业用地级别。

表2-2  芜湖市市区地下交通运输用地基准地价表

估价期日：2022年6月30日                                     单位：元/平方米

备注：土地级别参照地表公用设施用地级别。

表2-3  芜湖市市区地下物流仓储用地基准地价表

估价期日：2022年6月30日                                     单位：元/平方米

备注：土地级别参照地表工矿用地级别。

附件3

关于基准地价应用的几点说明

（一）芜湖市市区国有建设用地工矿用地基准地价内涵。

1．估价期日

按市政府工作部署要求和工作实际开展的时间，本次工矿用地基准地价更新估价期日为2022年6月30日。

2．土地使用年期

土地使用年期按法定最高出让年限设定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号），即工矿用地50年。

3．土地开发水平

本次工矿用地各级别土地开发程度设定从“六通一平”到“五通一平”不等。红线外“六通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路、供气；“五通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路。

表3-1  芜湖市市区工矿用地各级别平均开发程度一览表

4．平均容积率

表3-2  芜湖市市区工矿用地各级别平均容积率表

（二）芜湖市市区国有建设用地地下空间地价内涵。

1．估价期日

按市政府工作部署要求和工作实际开展的时间，本次地下空间地价制定估价期日为2022年6月30日。

2．土地使用年期

地下空间土地使用年期参照地表土地使用年限设定，即商业服务业用地40年、交通运输用地50年、物流仓储用地50年。

3．土地开发水平

地下空间土地开发水平与地表相应用途、相应级别的土地开发水平一致。市区地下商业服务业用地、交通运输用地和物流仓储用地各级别土地开发程度设定从“六通一平”到“五通一平”不等。红线外“六通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路、供气；“五通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路。

表3-3  芜湖市市区地下空间各用途、各级别平均开发程度一览表

4．平均容积率

本次地下空间基准地价为楼面地价，因此，不设定级别平均容积率。

（三）成果使用说明。

基准地价必须与修正体系配套使用。其中，地下空间基准地价修正体系参照同等区域相应用途地表土地的基准地价修正体系。