芜湖市人民政府办公室关于印发
芜湖市市区集体土地上房屋
征收补偿标准（2017年版）的通知
芜政办〔2017〕12号
各县、区人民政府，省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：
《芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿标准（2017年版）》已经2017年3月22日市政府第53次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
芜湖市人民政府办公室
2017年3月28日
芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿标准
（2017年版）
一、重置价格
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类别 |
重置价格 （元/平方米） |
建筑结构及设施状况 |
备注 |
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结构 |
等级 |
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钢混 |
1637 |
钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 |
三层以下框架结构 |
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混合 |
1 |
1646 |
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 |
四层以上 （含四层） |
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2 |
1560 |
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。 |
三层以下 |
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砖木 |
1 |
1374 |
砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。 |
二层（含二层）以上 |
|
2 |
1248 |
钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。 |
单层 |
|
|
全钢 |
1 |
1323 |
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、电设施。 |
单层 |
|
2 |
1223 |
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、电设施。 |
单层 |
|
|
3 |
1116 |
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。 |
单层 |
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|
简易 |
1 |
633 |
不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。 |
含其他结构 |
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2 |
466 |
不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。 |
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说明 |
1．住宅用房的重置价格按上述标准计算； 2．非住宅房屋层高4.5米以下的重置价格按上述标准的80%计算（全钢结构除外），层高在4.5－8米之间（含层高8米）的重置价格按标准的85%计算，层高超过8米以上的按标准的90%计算。 |
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二、住宅房屋区位价格
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区位 类别 |
区位价格 （元/平方米） |
范 围 |
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一类 |
6900 |
长江—赤铸山西路—芜宁铁路—皖赣铁路—弋江中路—青弋江—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江 |
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二类 |
6100 |
1级：长江—地方铁路—长江大桥引桥—弋江中路—赤铸山东路—扁担河—神山路—海晏路—青弋江—松元路—利民东路—弋江南路—大工山路—长江（扣除该范围内一类区域） |
|
5400 |
2级：①芜宣高速—赤铸山东路—弋江北路—芜宣高速 ②青弋江—中江大道—大工山路—弋江南路—利民东路—松元路—青弋江 ③漳河—大工山路—芜铜铁路—峨山东路—漳河 |
|
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4300 |
3级：①长江—新电厂北—长江北路—规划道路—银湖北路延伸段—汽纬一路—凤鸣湖南路—港湾路—鑫龙电器北—九华北路—中兴机械北道路—芜湖东站—芜宁铁路—飞翔路—扁担河—芜宣高速—长江大桥引桥—地方铁路—长江 ②神山路—扁担河—青弋江—海晏路—神山路 ③大工山路—中江大道—水系—漳河—峨山东路—芜铜铁路—大工山路 |
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三类 |
3400 |
1级：①长江—北边界—东边界—沿江高速—芜宣高速—梦溪路—北京东路—芜屯路—规划道路—沿江高速—扁担河—飞翔路—芜宁铁路—芜湖东站—中兴机械北道路—九华北路—鑫龙电器北—港湾路—凤鸣湖南路—汽纬一路—银湖北路延伸段—规划道路—长江北路—新电厂北—长江 ②青弋江—荆山河—沿江高速—大工山路延伸段—中江大道—青弋江 |
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3050 |
2级：①北边界—水系—清水河路—北京东路—梦溪路—芜宣高速—沿江高速—北边界 ②青弋江—扁担河—沿江高速—规划道路—芜屯路—清水河—青弋江—水系—荆山河—火龙路—两湖—芜铜铁路—规划道路—规划道路—白马山路—长江南路—水系—中江大道—大工山路延伸段—沿江高速—荆山河—青弋江 ③长江—漳河—峨溪河—西边界—横山河—小江—长江 |
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|
四类 |
2850 |
①东边界—清水河—芜屯公路—北京东路—清水河路—水系—东边界 ②水系—青弋江—大工山路延伸段—荆山河—水系 ③两湖—火龙路—荆山河—竹港河—湾石路—滨河路—漳河—水系—长江南路—白马山路—规划道路—规划道路—芜铜铁路—两湖 ④长江—小江—横山河—西边界—长江 ⑤裕溪口区域 |
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五 类 |
2700 |
大工山路延伸段—青弋江—南边界—峨溪河—漳河—滨河路—湾石路—竹港河—荆山河—大工山路延伸段 |
三、住宅房屋成新系数
|
建筑年代 |
1986年以前 |
1986年至1995年 |
1996年至2005年 |
2006年以后 |
|
成新系数 |
0.80 |
0.80－0.89 |
0.90－0.99 |
1.00 1.00 |
四、住宅房屋楼层系数
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一层楼 |
二层楼 |
三层楼 |
四层楼 |
五层楼 |
六层楼 |
七层楼 |
|
|
一层 |
+0.08 |
+0.04 |
+0.02 |
0 |
-0.01 |
-0.01 |
-0.01 |
|
二层 |
|
+0.04 |
+0.03 |
+0.02 |
+0.01 |
+0.01 |
+0.01 |
|
三层 |
|
|
+0.02 |
+0.02 |
+0.05 |
+0.05 |
+0.05 |
|
四层 |
|
|
|
0 |
+0.03 |
+0.05 |
+0.05 |
|
五层 |
|
|
|
|
-0.01 |
+0.04 |
+0.04 |
|
六层 |
|
|
|
|
|
-0.02 |
0 |
|
七层 |
|
|
|
|
|
|
-0.02 |
注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为 0。
五、住宅房屋征收补偿计算公式
基准价格=重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格
被征收房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
六、鸠江区沈巷镇、二坝镇、汤沟镇、白茆镇集体土地上房屋征收补偿标准另行制定。本标准由市住建委会同市国土资源局共同解释，自公布之日起生效。
附件：1．附属设施补偿
2．室内装饰装修补偿
3．树木补偿
4．征收补助及其他
附件１
附属设施补偿
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名称 |
补偿金额 |
备注 |
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|
通讯 |
有线电视 |
350元/户 |
移装费 |
|
家庭宽带 |
108元/条 |
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|
固定电话 |
108元/门 |
||
|
空 调 |
窗式 |
250元/台 |
移装费 |
|
分体式 |
300元/台 |
||
|
柜式3P |
400元/台 |
||
|
柜式5P |
500元/台 |
||
|
中央空调 |
400元（主机）+350元/台×分机台数 |
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|
热水器 |
太阳能 |
350元/个 |
移装费 |
|
电能 |
100元/个 |
||
|
燃气、煤气 |
150元/个 |
||
|
室外地坪 |
水泥 |
60元/平方米 |
|
|
砖石 |
10元/平方米 |
|
|
|
室外非住宅 机动车辆停车坪 |
50元/平方米 |
混凝土厚＜10厘米 |
|
|
100元/平方米 |
10厘米≤混凝土厚 ＜20厘米 |
||
|
220元/平方米 |
混凝土厚≥20厘米 |
||
|
围墙 |
门斗 |
100元/平方米 |
|
|
砖石墙 |
150元/平方米 |
||
|
土、篱笆墙 |
30元/平方米 |
||
|
防盗设施 |
铁门 |
150元/平方米 |
|
|
卷帘门 |
100元/平方米 |
||
|
型材卷帘门 |
270元/平方米 |
||
|
彩钢防盗网 |
90元/平方米 |
||
|
简易防盗门 |
300元/扇 |
||
|
品牌防盗门 |
1000元/扇 |
有注册商标 |
|
|
外阳台 |
PVC门窗 |
260元/平方米 |
自行封闭 |
|
铝合金门窗 |
240元/平方米 |
||
|
木门窗 |
200元/平方米 |
||
|
炉灶 |
抽油烟机 |
100元/个 |
移装费 |
|
嵌入式燃气灶 |
100元/个 |
||
|
燃气开户费 |
2000元/户 |
选择产权调换的不补偿 |
|
|
卫生设施 |
洗脸池 |
250元/个 |
|
|
浴缸 |
850元/个 |
||
|
坐便器 |
500元/个 |
||
|
蹲便器 |
230元/个 |
||
|
化粪池 |
300元/个 |
||
|
粪缸 |
180元/个 |
||
|
其他 |
水池、煤池 |
60元/个 |
|
|
水井 |
600元/口 |
压水井 |
|
|
1200元/口 |
深不满10米水井 |
||
|
2000元/口 |
深10米以上水井 |
||
|
消防池、浴池 |
200元/立方米 |
|
|
|
雨棚、雨罩 |
60元/平方米 |
||
|
其 他 |
屋面隔热层（自建） |
70元/平方米 |
简易 |
|
150元/平方米 |
|
||
|
畜棚、柴草间、厕所、农机具用房 |
200元/平方米 |
砖墙、瓦顶 |
|
|
130元/平方米 |
泥墙、瓦顶或砖墙、草顶 |
||
|
80元/平方米 |
泥墙、草顶 |
||
|
坟冢 |
1800元/冢 |
水泥结构，一冢两棺 |
|
|
1400元/冢 |
水泥结构，一冢一棺 |
||
|
1000元/冢 |
土坟，一冢两棺或两棺以上 |
||
|
800元/冢 |
土坟 |
||
注：1．未列入的附属设施可参照相近设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；
2．涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由征收人根据评估结果确定补偿金额。
附件2
室内装饰装修补偿
|
名称 |
补偿金额 |
备注 |
|
|
吊 顶 |
墙纸天棚 |
52元/平方米 |
|
|
纤板、灰板条、扣板 |
45元/平方米 |
||
|
铝塑板 |
150元/平方米 |
||
|
铝板 |
96元/平方米 |
||
|
三合板 |
75元/平方米 |
||
|
石膏板 |
95元/平方米 |
||
|
胶合板 |
38元/平方米 |
||
|
墙 面 |
瓷砖 |
85元/平方米 |
1．外装潢不予补偿 2．不含隔墙墙体 |
|
铝塑板 |
100元/平方米 |
||
|
墙布 |
53元/平方米 |
||
|
墙纸 |
85元/平方米 |
||
|
胶合板 |
60元/平方米 |
||
|
喷漆、喷瓷、喷塑 |
100元/平方米 |
||
|
壁柜式组合家具 |
670元/平方米 |
不可移动的 |
|
|
室 内 地 面 |
装配式成品实木地板 |
290元/平方米 |
不含结构性原有木地板 |
|
地板砖、其他木地板 |
120元/平方米 |
||
|
水磨石 |
73元/平方米 |
|
|
|
大理石 |
235元/平方米 |
||
|
花岗岩 |
160元/平方米 |
||
|
油漆地面 |
65元/平方米 |
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注：未列入的附属设施和室内装修可参照表中相近的设施给予补偿。
附件3
树木补偿
|
种类 |
胸径 |
移栽补偿金额 |
备注 |
|
一 般 树 木 |
5厘米以下 |
30元/株 |
1．胸径（厘米）是指离地面1.3米处所丈量树木的直径； 2．相邻树木间距2米以内的不予补偿； 3．合法宅基地范围内的树木按本标准执行。 |
|
6－10厘米 |
100元/株 |
||
|
11－20厘米 |
300元/株 |
||
|
21－30厘米 |
500元/株 |
||
|
31－40厘米 |
700元/株 |
||
|
41－50厘米 |
900元/株 |
||
|
51－60厘米 |
1100元/株 |
||
|
61－70厘米 |
1200元/株 |
||
|
71厘米以上 |
1500元/株 |
||
|
果 树 |
5厘米以下 |
50元/株 |
|
|
6－10厘米 |
100元/株 |
||
|
11－20厘米 |
300元/株 |
||
|
21－30厘米 |
500元/株 |
||
|
31－40厘米 |
800元/株 |
||
|
41－50厘米 |
1000元/株 |
||
|
51厘米以上 |
1200元/株 |
附件 4
征收补助及其他
一、临时安置费（住宅房）
临时安置费按被征收房屋确认的建筑面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。标准为：
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区位 |
一类 |
二类、三类 |
四类、五类 |
|
补偿金额 （元/平方米·月） |
17.00 |
14.00 |
11.00 |
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。
（二）产权调换。
1．选择现房产权调换的，按上述标准支付 4 个月临时安置费。
2．选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期 36 个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期 36 个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。
选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期 36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期 36 个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。
期房产权调换的，另按上述标准支付 4 个月临时安置费。
二、停产停业损失费（非住宅房）
非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：
办公用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）确定。
生产（含生产性办公）、仓储用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）确定。
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。
（二）产权调换。
1．选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。
2．选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月，按上述标准支付停产停业损失费。
三、搬迁费
搬迁费按被征收房屋的合法面积计算，标准为：12元/平方米。
有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。
（二）产权调换。
1．选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。
2．选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。
四、其他相关补偿
（一）地下室、天面建筑补偿。
与被征收房屋同期建造的有围护墙体、水泥地面，有相应出入通道（楼梯、门）的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的楼梯间征收时，结合人均标准补偿面积计算补偿。
1．被征收房屋面积小于人均标准补偿面积的，按被征收房屋的基准价格结合以下比例计算补偿：
檐口高度2.5米以上的按50%折算面积；
檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面积；
檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面积；
檐口高度1.5以下按10%折算面积。
2．被征收房屋面积大于人均补偿面积的，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层结合以下比例计算补偿：
檐口高度2.5米以上按70%计算补偿金额；
檐口高度2.5米以下至1.8米按50%计算补偿金额；
檐口高度1.8米以下至1.5米按30%计算补偿金额；
檐口高度1.5米以下按10%计算补偿金额。
（二）架空层、阁楼补偿。
1．架空层。
（1）依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有围护结构的空间层，按下列标准计算补偿金额：
层高2.5米以上800元/平方米；
层高2.5米以下至1.8米600元/平方米；
层高1.8米以下至1.5米400元/平方米；
层高1.5米以下200元/平方米。
（2）依坡地、凹地等建设的房屋，其房屋的架空部分仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，按上述标准的50%计算补偿金额。
2．阁楼。
房屋净层高不低于2.5米建造的阁楼，按下列标准计算补偿金额：
檐口高度2.5米以上400元/平方米；
檐口高度2.5以下至1.8米300元/平方米；
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米；
檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米；
檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。
（三）房屋阳台、走廊补偿。
与被征收房屋同期建造的阳台、走廊征收时，按下列比例折算成房屋面积计算补偿：
全封闭阳台、有柱和围护结构走廊，按其外围水平投影面积的70%计算补偿；未封闭阳台、无柱和无围护结构走廊，按其外围水平投影面积的50%计算补偿。
皖公网安备 34020702000325号